Si heredas un piso en Alicante (Comunidad Valenciana) y existe un testamento, el proceso se facilita, pero aún así hay que cumplir con ciertos trámites e impuestos. Aquí te explico cuánto pagarías por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y otros costes relacionados con heredar y vender el piso.
🧾 1. Impuesto de Sucesiones en la Comunidad Valenciana (Alicante)
En la Comunidad Valenciana, el Impuesto de Sucesiones varía según el grado de parentesco con el fallecido y el valor del bien heredado.
👉 Si eres hijo, nieto, padre o madre (Grupo I o II):
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Existe una bonificación del 75% de la cuota del impuesto.
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Se aplica un mínimo exento (aprox. 100.000 € por heredero en línea directa).
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Para una vivienda habitual, hay reducciones adicionales si la mantienes 5 años (aunque si vendes antes, no aplican).
🔢 Ejemplo orientativo (herencia de un piso de 150.000 €):
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Valor del inmueble: 150.000 €
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Reducción por parentesco: 100.000 €
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Base imponible: 50.000 €
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Cuota a pagar (aprox.): 4.000 €
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Bonificación del 75%: pagas solo 1.000 €
Este es un ejemplo estimado y dependerá de tu caso concreto.
🏠 2. ¿Y si quiero vender el piso heredado?
Una vez heredado, puedes venderlo, pero:
a) Plusvalía Municipal (IIVTNU):
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La paga el vendedor (tú).
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Calculada sobre el incremento del valor del suelo desde la compra original del fallecido hasta el momento de la venta.
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En Alicante, puede variar entre unos cientos y varios miles de euros, según antigüedad y valor catastral.
b) Ganancia patrimonial en IRPF:
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Solo aplica si el valor de venta es mayor que el valor declarado en la herencia.
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Se paga en la declaración del IRPF del año siguiente.
✅ 3. Documentos que necesitas:
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Certificado de defunción
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Certificado de últimas voluntades
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Testamento
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Escritura de aceptación de herencia
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Liquidación del Impuesto de Sucesiones
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Inscripción en el Registro de la Propiedad
📌 Resumen
| Concepto | Cuánto pagarías aprox. |
|---|---|
| Impuesto de Sucesiones | 0–1% con bonificaciones (si eres hijo/padre) |
| Plusvalía Municipal | Según valor catastral y años |
| IRPF por ganancia patrimonial | Solo si vendes por más de lo heredado |
